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    幸运农场技巧:房地产告别不了公摊 交易告别“公摊”却不难

    2019-02-25 06:58:41 来源:幸运农场直播开奖记录 责任编辑:

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        □东方今报·猛犸新闻评论员 路治欧

        中国新媒体联盟房地产业首席专家,山哥说房市创始人  奚春山 

        问:在我国,商品房的建筑面积是公摊面积与套内建筑面积之和。房地产交易将告别“公摊面积”的消息一传出来,不少人都拍手称快。公摊面积也是购房者使用,为什么公众对它颇有怨言?

        答:公摊面积计入建筑面积,让房价不透明,侵犯了业主知情权,没有做到明明白白消费。另外,如住建部所说,我国住宅主要按建筑面积进行结算,会出现同一项目的建筑面积相同,而套内使用面积不同的问题。

        虽然洋房得房率近90%、高层得房率大约在70%甚至更低,并不意味着买房人吃了大亏。但是,购房者买100平方米高层住宅,实际使用面积大约是70平方米,但契税按100平方米交,物业费也是按100平方米。更甚至,未来如果征收房产税,是不是也要收这个公摊面积?如果取消了,意味着购房人的负担减轻了。

        问:据说,欧美的房地产交易都是以实得面积计算,即套内的实用面积。这是否属实?那么,他们对房屋的公摊面积如何计价?

        答:欧美,甚至是最早实行公摊面积的香港地区,如今都是按套内实用面积计算房价。对开发商来说,只需把公摊成本打入房价就可以。

        问:也就是说,羊毛终究还是出在羊身上,和市场上买带粗绳的螃蟹便宜,不带绳子的螃蟹贵一样道理。

        答:的确如此。总要有公摊的,把公摊面积计算在建筑面积内,单价低;剔除在外,则单价高。

        公摊面积和舒适度是一对矛盾。高层住宅如果公摊的电梯间太小,公摊的电梯数量太少,会造成等候时间过长,但是你套内面积会增加。如果按套内面积交易,电梯间大,电梯数量多的肯定房价高。

        问:如果房地产交易告别“公摊面积”,原来已经按公摊面积买的房子要交易该怎么办?公共区域因此变小而带来不便怎么办?

        答:如果告别公摊面积,按照通常做法,只能是老人老办法,新人新办法,已经交易过的商品房肯定按新办法执行,二手房交易也不会产生大问题,例如买主如果提出按照套内面积交易,卖主只要坚持总价,就不会吃亏。至于新开发住宅,如果政府要求只能按套内面积计价,并且还继续限制价格,开发商肯定倾向于减少公摊,这样可以增大套内面积,但由此或造成业主生活不便。如果可以按套卖房并且不限价,一般不会造成公摊面积减少,因为买房是要追求舒适度的,很多人会愿意为舒适度买单。

        问:房地产交易要告别“公摊面积”的话,难吗?

        答:房地产交易其实告别不了公摊面积,因为不可能没公摊,但可以告别公摊面积这一说法。告别这个说法很简单,也具备可操作基础,因为我国现行的《商品房销售管理办法》中,是这样规定的:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。真的告别“公摊面积”之后,开发商可以按套卖房子,一套房多少钱而已。

    2019-02-25 06:58:41本文来源:责任编辑:

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